2019年，在“房子不炒”管控主主旋律下，房地产业“稳”字迎面，房地产业平稳、土地出让平稳、将来预估平稳，金融业端管控谨守道德底线，房市外汇投机要求逐渐退场，住房重归定居源头。

多名专业人士觉得，2020年有关现行政策幅度将依据现实状况有一定的调整，“一城一策”将贯彻落实得更加实际。专家认为，将来必须再次加强当地政府平稳房市的监督责任，进一步理清中央政府与地区财政局国民收入分配。

房地产业增长幅度收窄 总体趋稳

2019年，在我国商品房市场销售市场价格稳定，各大城市楼价减幅比较显著。中国社科院大城市与竞争能力研究所公布的《我国住宅行业分析报告2019-2020》显示信息，从全国性276个地市级及左右大城市二手房价格的同比增长率看来，2018年11月现有22个大城市增长速度为负，到2019年10月，全国性276个大城市中有87个大城市二手房价格同比增长率为负，189个大城市二手房价格增长速度上涨幅度有一定的收窄。

小白户房产网数据信息研究所研究者王新宇表达，从2019全年度销售市场价格调整的发展趋势看来，今年初时短暂性持续去年年底下挫发展趋势，但下滑不断收窄;3月止跌转涨。接着自二季度至今价钱同比起伏转变逐渐趋向柔和，波动幅度基础平稳在0-0.3%中间。

从新房子看来，中国统计局资料显示，2019年11月环比涨幅超出10%的大城市有19个，较2018年末环比高涨超10%的40个大城市大幅度降低。

房产投资层面也长期保持趋势。开发设计项目投资尽管保持2十位数提高，但年之内增长速度已至“七连降”。中国统计局资料显示，截止2019年11月，全国性房产开发投资总额为121265亿美元，总计增长速度为10.2%，较10月收窄0.1个月环比，已成持续7月平稳降低。

土地出让出現分裂

中原地产研究所数据统计显示信息，50个一二线城市累计土地出让额度达4.41万亿，环比高涨19.33%。

中原地产顶尖投资分析师张大伟表达，从全年度销售市场看来，总体处在低位运作，2019年非常是二季度显著暴涨，但在三季度伴随着各种各样现行政策的危害，土地出让有一定的退热。盈率有一定的减少。

实际看来，50个大城市中，杭州土地出让额度超过2836.63亿美元。上海土地出让额度1992.39亿美元、广州市土地出让额度1864.71亿美元、苏州市土地出让额度达1850.26亿美元。土地出让额度增长幅度很大的大城市中，大连市土地出让额度315.28亿美元，同比增长率147.26%;绍兴市865.39亿美元，同比增长率110.35%;珠海市456.83亿美元，同比增长率103.28%

特别注意的是，土地出让分裂显著，一方面是土地出让额度再创佳绩，另一方面是农田房产拍卖增加。

小白户房产网结果显示，2019年，一线城市房产拍卖状况偏少，二线一部分大城市、三四线城市房产拍卖状况较比较严重，特别是在自第三季度至今房产拍卖率快速高涨。

王新宇表达，第三季度至今，农田受冷发展趋势早已从三四线城市慢慢扩散至二线城市，范畴慢慢扩张。

58安居客房产研究所院区校长张波表达，2019年房产拍卖率高新企业，归根结底，关键是因为房地产企业拿地节奏感偏慢，本身处在偿还债务高峰，加上第三季度融资方式缩紧，房地产企业资金链断裂趋紧，因而拿地更为慎重。次之，上半年度全国各地不断缩紧管控现行政策，房地产企业对第三季度市场预测转冷，也在一定水平上抑止了拿地欲望。总体看来，房地产企业在土地出让已显著客观，带动农田盈率不断下跌。

房地产企业再次“以价换量”

中原地产研究所数据统计显示信息，由于需求量增加，局部地区商品房库存量刷新记录。

上海市易居房地产研究所公布100城住房库存量结果显示，截止2019年11月末，全国性100个大城市在建商品房库存量总产量为47359万平方，同比增长率1.9%，同比增长率5.7%。值得一提的是，当今库存量经营规模已展现了持续12月的正提高趋势。

居易研究所中国智库管理中心科学研究主管严跃进表达，从2020年发展趋势看来，因为管控现行政策并不容易采用“一刀切”方式，因城强化措施仍然是管控现行政策的前置性标准。在房地产企业迈入集中化还款日、库存量大幅度高涨的背景图下，2020年房地产企业仍将挑选“减价营销去产能”来保持软着陆。

中国社科院金融发展战略研究所研究者邹琳华也表达，从目前来看，2020年房产调控现行政策主线任务比较明亮，短期内看现行政策也不容易规模性释放压力和刺激性，房地产业借现行政策真空泵期开展加热的概率大幅度减少。

中国社科院金融发展战略研究所研究者蔡书凯提议，将来必须再次加强当地政府平稳房市的监督责任，进一步理清中央政府与地区财政局国民收入分配，严控一部分大城市农田供求平衡防止库存量再度高新企业。另外，授予当地政府一定的房地产金融管控权，可科学研究和探寻房贷首付比例和银行贷款利率区段管理方法的房贷政策，由全国各地依据当地房地产业情况，在区段内独立决策住房贷款的房贷首付比例和相对的银行贷款利率，或是在依照去化率明确房贷首付比例和银行贷款利率外，提升依照总面积来明确房贷首付比例和银行贷款利率。

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